1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "우이신설선 화계역" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 다세대주택, 근린상가, 단독주택 등이 혼재하는 지대이며 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(우이신설선 화계역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층건 내제3층 제301호로서,외벽 : 석재 및 치장벽돌마감 등임. 내벽 : 벽지 및 타일 등임. 창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
5) 설비내역=일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 평지로 2필지 일단의 장방형 평지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측 출입로를 통하여 포장도로와 연결되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 고도지구(20m이하-완화시28m이하) , 지구단위계획구역(입안) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미 상 임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
301호
2019.10.08
2019.10.11
2023.05.04
190,000,000
있음
2019.10.07 ~
장OO
301호
2019.10.08
2019.10.11
190,000,000
있음
2019.10.07 ~
매각물건명세 비고
장봉익 : 주택임차권등기권자로서 임차권등기일은 2021.11.11.임
주택도시보증공사(장봉익) : 임차인 장봉익의 임차보증금 대위변제권자이고 이 경매사건 신청채권자로서 배당은 요구하지 않았으나 경매신청일을 배당요구일로 봄
[부동산 현황조사서 비고란]
* 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나 연결이 안됨.
* 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
* 다른 호수 여성 거주인(50대 및 70대 추정)에 의하면 301호 거주인 얼굴
못 보았으며 우편물 등이 부착되어 있어도 안 가져간다고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강북구 수유동 소재 "우이신설선 화계역" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 5번 2021. 11. 11.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.08.26 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
